活跃度虽有明显提升 5月楼市回暖步伐仍将缓慢

    今年4月份，北京中高档二手房成交价格为13844.27元/平方米，二手房买卖领先指数为229点，环比3月份上涨1.11%；相比较3月份1.45%的涨幅微有回落。同时，4月份北京中高档二手房买卖成交量环比3月份有了5.65%的小幅回落。  

    来自专业机构的最新市场监控数据显示，在刚刚过去的4月份，北京中高档二手商品房市场持续回暖走缓，并呈现出量降价升的态势。  

    回暖持续  步伐缓慢  

    尽管京城楼市传统旺季的到来并没有带来强有力的市场反弹，但相比第一季度而言，4月份的京城楼市活跃度明显有所提升。业内人士分析认为，造成目前市场回暖走缓的原因，一方面是由于4月份新开盘项目大多数位于五环以外的远郊区域，降低了购房者置业兴趣；另一方面，“五一”假期也令部分购房者的观望情绪回升，期待5月份会是一个更合适的购房时机。同时，奥运会的临近也使部分已经观望很久的购房者继续等待，并将置业计划推迟到奥运会之后。  

    从全市各区域指数的变化情况来看，4月份北京各区域的指数普遍都持续了3月份上扬的情形。涨幅最大的仍然是海淀区、崇文区和朝阳区，各自涨幅分别为1.33%、1.14%和1.14%。除西城区中高档二手商品房价格基本与上月持平，没有明显变化外，其他区域的价格均有不同程度的上浮。  

    朝阳区仍是涨幅“大哥”  

    在区域价格涨幅最大的朝阳区，通过对区域内19大板块的监测数据统计显示，尽管4月份环比3月份成交价格整体继续呈上涨趋势，但相比3月份1.87%的涨幅，4月份涨幅趋缓。各个板块走势也各有不同特点。  

    其中，朝阳区北苑区域的中高档二手商品房价格上涨最为明显，涨幅为10.69%，主要是因为该区域在4月份主要成交项目为叠拼别墅，相比较之前成交的板楼商品房的价格要高出许多。同时，朝阳区劲松区域的价格有7.81%的下浮，是朝阳区4月份中高档二手商品房成交价格中下浮明显的区域。  

    此外，海淀区、丰台区内各板块的监测结果显示，4月份环比3月份海淀区中高档二手房价格整体呈上涨走高的趋势，涨幅为1.33%。丰台区则上涨0.98%，是继3月份价格上涨后的持续上升；尤其是方庄区域的中高档二手商品房价格上涨明显，有2.22%的明显上浮。  

    此外，在石景山和亦庄区域楼盘成交均价也有不同程度地上涨。其中，亦庄地区中高档二手房均价在京津城铁将于6月投入使用的利好刺激下，4月份环比3月份价格有0.8%的上浮。石景山区4月份中高档二手商品房成交均价环比3月份则有0.15%的上涨。  

    种种数据显示，4月份京城二手房市场持续回暖。对于5月份的市场走势，专业人士分析认为，由于仍存在一定观望氛围，回暖的趋势可能将继续走缓。